Почему сейчас — лучшее время для входа в недвижимость Кипра

Инвесторы, работающие с недвижимостью Кипра, редко действуют по интуиции. Они смотрят на данные. И прямо сейчас данные указывают в одном направлении.

Рекорды рынка

2025 год закрылся с рекордными показателями: €6,5 млрд сделок (+8% к 2024), 25 600 транзакций (+4%), иностранные покупатели — 28% всего рынка. В первом квартале 2026 доля нерезидентов выросла до 43%, а их число — на 22% год к году.

Это не разовый всплеск. Это третий год подряд, когда рынок устанавливает рекорды.

Инфраструктурный импульс

Государство и частный капитал одновременно вкладывают в физическую трансформацию острова:

• Ларнака: €415 млн в порт и марину (3 параллельных проекта, 2027–2045), 50 000 кв.м земли под развитие
• Пафос: €300 млн марина Потима-Бей (1 000 мест, концессия ожидается в 2026, стройка с 2027)
• Лимасол: продолжение коммерческого и жилого развития береговой линии; St. Regis Residences — первый в Кипре (запуск продаж июль 2026)

Инфраструктура — отстающий индикатор для недвижимости. Цены начинают расти до стройки, а не после.

Налоговая среда

Кипр предлагает один из самых выгодных налоговых режимов в ЕС для частного инвестора: - 0% налог на прирост капитала при продаже недвижимости (при соблюдении условий) - 0% налог на наследство — актив передаётся без потерь - Ипотека 3,15% — рекордно низкая ставка, доступная резидентам и нерезидентам - Отмена SDC-сбора (2,25% с арендного дохода) в рамках реформы 2026 года - Автовычет 20% расходов для арендодателей без необходимости документирования

Доходность, которую сложно найти в ЕС

• STR (краткосрочная аренда) в прибрежных зонах: 10–17% годовых
• Долгосрочная аренда в Лимасоле: 6–8% годовых, корпоративный арендатор
• Брендовые резиденции: рыночная премия +31%, арендная премия +15–25%

Сочетание роста капитала и текущей доходности на одном рынке — редкость в 2026 году.

Почему именно сейчас

Рынок вырос, но не достиг потолка. Ларнака и Пафос показывают ускорение при ценах ниже Лимасола. Инфраструктурные проекты финансово подтверждены, но ещё не реализованы. Это оптимальный момент для входа — до того, как эффект от стройки отразится в ценах.