Строительный бум на Кипре: +44% разрешений в Q1 2026 — что это означает для рынка

Первый квартал 2026 года подтвердил: строительный сектор Кипра переживает беспрецедентный подъём. По данным Статистической службы, в Q1 2026 было выдано 2 276 разрешений на строительство — против 1 580 за аналогичный период прошлого года. Рост составил 44,1%.

Цифры, которые говорят сами

• 2 276 разрешений в Q1 2026 против 1 580 в Q1 2025 (+44,1%)
• Суммарный объём разрешённого строительства: €433,1 млн
• Жилых единиц в разрешениях: 1 940 единиц
• Общая одобренная площадь: 353 900 кв.м

Рост охватывает как жилую, так и коммерческую недвижимость по всем районам острова.

Почему это сигнал спроса, а не перегрева

Разрешения на строительство — опережающий индикатор уверенности девелоперов. В условиях кипрского рынка, где строительный цикл занимает 3–4 года, застройщики закладывают проекты только при уверенности в спросе. +44% разрешений означает: индустрия не видит признаков насыщения и рассчитывает на поглощение нового предложения.

Для контекста: H1 2026 уже зафиксировал рекордные 10 007 сделок (+15% к H1 2025). Предложение реагирует на реальный, а не спекулятивный спрос.

Строительный цикл и цены

Новое жильё из нынешних разрешений поступит на рынок в 2028–2029 годах. До этого момента давление на цены сохраняется: при текущих темпах спроса предложение не успевает за продажами. Инвесторы, входящие на старте строительного цикла, фиксируют максимальную разницу между ценой входа и ценой сдачи объекта.

Вывод для инвестора

+44% разрешений — не риск перенасыщения, а подтверждение ликвидности рынка. Рост строительства отстаёт от роста спроса, что поддерживает цены и арендные ставки на ближайшие 2–3 года. Покупать сейчас — значит заходить до пика нового предложения.

*Источник: Cyprus Mail*