St. Regis Residences Limassol: первый в Кипре — что нужно знать инвестору

Лимасол получил новый флагманский проект: Marfields Group совместно с Marriott International запускают продажи St. Regis Residences — первого в Кипре и крупнейшего St. Regis Residences в Европе. Проект расположен на первой береговой линии Лимасола и включает около 250 резиденций.

Что такое брендовые резиденции

Брендовые резиденции — это жилая недвижимость, управляемая под флагом международного гостиничного бренда. Покупатель получает не просто квартиру, а инфраструктуру пятизвёздочного отеля: консьерж, спа, рестораны, уборка, управление арендой — всё под одним управлением.

St. Regis — ультралюксовый флагман портфеля Marriott International (выше Ritz-Carlton). Проект становится возможным благодаря тому, что Marfields уже реализовали Ritz-Carlton Residences в Лимасоле, полностью распроданные.

Ценовое преимущество: данные Savills

По данным Savills, брендовые резиденции торгуются с премией в среднем 31% к сопоставимым небрендовым объектам. В европейских курортных рынках диапазон — от 20% до 45%. Арендные ставки — выше на 15–25%.

Это означает: покупатель входит в актив, который изначально стоит дороже рынка, и получает более высокий доходный поток.

Налоговый аргумент

Кипр — один из немногих рынков ЕС с нулевым налогом на прирост капитала при продаже недвижимости (при определённых условиях) и нулевым налогом на наследство. На фоне Испании, Португалии или Греции — где CGT достигает 19–28% — выход из кипрского актива финансово значительно выгоднее.

Целевая аудитория и ликвидность

Марфилдс ориентируется на покупателей из Великобритании, России, Израиля, ОАЭ, Казахстана и Центральной Азии. Это те же когорты, которые обеспечивают 43% всех сделок с нерезидентами на Кипре в 2026 году — то есть, проект заходит прямо в активный рынок спроса.

Ввод в эксплуатацию — 2031 год. Инвесторы, входящие на старте продаж, традиционно фиксируют максимальный рост стоимости к моменту сдачи.

*Источник: Cyprino, Marfields Group*