Разбор сделки: 2-комнатная квартира в Ларнаке — считаем реальную доходность
Один из самых частых вопросов: «А что реально можно заработать?» Разберём конкретный кейс — 2-комнатная квартира в Ларнаке, долгосрочная аренда, горизонт 3 года.
Параметры сделки
- Объект: 2-комн. апартаменты, 75 кв.м, Ларнака, район Маккензи / центр
- Цена покупки: €185 000
- Обустройство и мебель: €10 000
- Итого вложений: €195 000
Арендный доход
Спрос на долгосрочную аренду в Ларнаке устойчив: IT-компании, шиппинговые офисы, экспаты, цифровые кочевники. Средняя ставка для меблированной 2-комн. квартиры — €850–950/мес.
- Аренда: €900/мес → €10 800/год
- Расходы (управление, обслуживание, налоги): ~€1 500/год
Нужна консультация по инвестициям?
Мы поможем подобрать объект с максимальной доходностью.
Получить консультацию- Чистый доход: €9 300/год
- Кэш-доходность: 4,8%
Рост капитала
Ларнака демонстрирует опережающий рост сделок (+160% к 2019) при ценах на 20–30% ниже Лимасола. Ежегодный прирост стоимости квартир в районе составляет 10–14% по данным рынка.
- Прирост при консервативных +12%: €22 200/год
- Итого за первый год: €9 300 + €22 200 = €31 500
- Совокупная доходность: 16,2% годовых
Горизонт 3 года
При сохранении текущей динамики: - Арендный доход за 3 года: €27 900 чистыми - Прирост стоимости актива: €185К → ~€260К (+€75К) - Итого: вложили €195 000, через 3 года актив стоит ~€260 000 + получили €27 900 с аренды
Почему именно Ларнака
Входной билет на €100 000 ниже Лимасола, в разгаре инфраструктурная трансформация (€415 млн порт + €110 млн Palm Beach Resort), стабильный арендный рынок с корпоративным спросом. Такое сочетание на рынках ЕС в 2026 году — редкость.